テナントのお客様の出店用地の希望として多いのが、「ロードサイド店舗」。
特に生活道路や産業道路沿いの飲食店等が集まる地域の建物50坪以上、駐車台数30台以上、などの物件は、どの業種でも大変人気があります。なので、私も最近ロードサイド店舗を積極的に探しております。
とある休日、車で郊外を走っていると、数キロ先まで両側にずっと店舗が続いている、にぎやかな感じの道路を発見。中にはどうやら空き店舗らしき大型物件もあります。その日は通り過ぎるにとどまったのですが、早速後日、もう一度同じ道路を訪れてみました。
車で走り進めていくと、まずコンビニ跡と飲食店跡を発見。いずれもフリースタンディングのロードサイド物件で、駐車場台数も十分に見えます。早速コンビニ跡の方に不動産屋の看板がかかっていたため、電話をしてみることに。
すると、「テナント募集しています。」との回答が。早速詳細を聞いてみました。
ところが、この場所は「市街化調整区域」とのこと。具体的には、この土地の持ち主がコンビニ店舗を建てて、営業するのはOKだが、持ち主であっても別の用途で営業したり、他の人がコンビニを営業するのは不可のようでした。
ということは、実質的にはこの建物を借りたいと申し出たところで、店舗を営業するのは難しいということですよね・・・？不動産屋いわく、役所に相談の上、申請・承認をとることが必要になることは間違いない。それでも、確実に承認が下りるかどうかは不明の状況だということでした。立地はよさそうだったのですが、一筋縄ではいかなそうだったため、いったん保留。
次に、コンビニから数分の場所にある、飲食店跡にかかっていた看板にも問い合わせをしてみることに。
すると、こちらは「区画整理の対象」と、また別の理由で店舗の営業ができないエリアのようです。周辺を見てみると、草むらのようになっていて気づきにくかったのですが、ガソリンスタンド跡のようなものもあり、かつては経営していたいくつかの店舗が整理対象になって長い時間が経っているようでした。
・・・多分、手に負えるような代物ではありません。ここから見える場所には、たくさんの飲食店舗が並んでいるのに、ある一線を越えた先は区画整理の対象になっているなんて不思議ですね。
気を取り直して、次の空き店舗を探しに車を走らせます。今度は、おそらくコンビニの建屋を3つの区画に区切って使用している建物を発見。そのうち2区画の室内がビニールで覆われており、空いているようでした。そのうち1つは、つい最近閉店したばかりの店舗のようで、まだ誰も知らない物件なのではないかと胸が躍ります。
残りの1区画には電気がついており、使用しているようだったため、話を伺おうと従業員らしき方に声をかけてみました。すると、「これからうちで1棟まるごと使う予定なんですよ～」との返答が。いや残念。
再び車を走らせ、先日来た時に一番気になっていた、かなり広めの飲食店跡にたどり着きました。不動産屋の看板がかかっていたため、早速お問い合わせ。ちなみに最初のコンビニ跡と同じ不動産屋でした。すると、こちらも調整区域のため、コンビニと同じ理由で出店難易度は高いとのこと。しょんぼりと電話を切りました。
この日はそのほかに看板のかかっていない飲食店舗や銀行跡のような物件もあったため謄本を上げてみたものの、あまり有益な情報は得られず。直接的な成果は得られない1日となりました。
そんな中での収穫は、2回問い合わせをした不動産屋さんが今後も店舗物件の問い合わせはいつでもしてくださいと言ってくれたこと。また、調整区域での出店は難易度が高いことがわかったけど、逆に調整区域であるという課題をクリアすることができれば、立地は問題なさそうなことも多いので、活路が見いだせるのかなとも感じました。今後研究してみたいテーマです。
そんな感じで、とある1日の物件探しの記録でした。
